Обзор гостиничного рынка Екатеринбурга, итоги лета 2016

Предложение

По итогам восьми месяце 2016 года рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насчитывает 117 средств размещения, с общим номерным фондом 5569 номеров. В этом году открылись новые объекты: отель Арбарт на Вайнера на 25 номеров[1] и в сентябре месяце открылся отель Тенет на улице Хохрякова, на 89 номеров[2]. На стадии строительства находится гостиница на улице Московская, на 50 номеров/80 мест и гостиница по улице Академическая на 34 номера (50 мест)[3], в проектах строительство отеля Hyatt[4], по плану 14-этажный отель разместится в непосредственной близости от Центрального стадиона, на земельном участке, закрепленном за ООО "Стражи Урала".

Спрос и ценовая политика

Летние месяцы в деловом туризме традиционной считаются низким сезоном, поскольку снижается деловая активность, наступает сезон отпусков. Однако в 2016 году июнь и июль выдались действительно жаркими в плане деловой активности.

Загрузка в июле составила 60,9 %[5], что на 23 % выше показателя прошлого года. Всплеск активности был обусловлен проведением нескольких мероприятий в городе. Во-первых в начале июня состоялся Европейско-Азиатский правовой конгресс, мероприятие посетило более 600 человек, во-вторых состоялся 11-тый Национальный праздник Сабантуй на Среднем Урале, мероприятие посетило более десяти тысяч гостей, многие из них приехали на праздник из других регионов, в-третьих в конце июня состоялся театральный фестиваль «Коляда-Plays», что также повысило приток гостей в город и загрузку в отелях.

В июле 2016 года, загрузка превысила показатель прошлого года на 3,4 % и составила 57,9 %. Главным деловым мероприятием июля традиционно стал ИННОПРОМ и III РОССИЙСКО-
КИТАЙСКОЕ ЭКСПО.

Август, однако, компенсировал показатели июня и июля, загрузка составила 46 %, что на 13,8 % ниже показателей прошлого года. Городу не хватило крупных мероприятий в августе 2016, тогда как в августе 2015 состоялось два крупных спортивных события: это Кубок мира по хоккею среди молодежных клубных команд и Чемпионат мира по гандболу среди юношеских команд.

Таким образом, средняя загрузка в летний период 2016 года составила 54,9%, в 2015 году – 52,9%, что говорит о том, что летом 2016 года отели активность в городе выросла, прирост составил 3,8%.

Если рассматривать загрузку с начала года, то за первые 8 месяцев загрузка в 2016 году составила 50,3%, что на 6% выше, чем в предшествующем 2015 году (47,5%).

Цены в отелях три-четыре звезды в июне и августе были в уровне прошлого года. В июле цены были на 10 % выше, чем в 2015 году. В июле, как правило, наблюдается самый высокий средний отпускной тариф в году, главная причина – поведение крупнейшего мероприятия - Иннопром, в период которого отели значительно повышают базовую стоимость проживания.

Средний отпускной тариф летом 2016 года составил 3646 руб., летом 2015 года 3737 руб.

По итогам первых 8 месяцев 2016 года средний отпускной тариф составил 3 547 руб., что ниже показателей 2015 на 1,4%.

Средний доход на комнату, основной показать оценки эффективности продаж в отеле, в июне и июле был выше показателей предыдущего года на 19,6% и 13,8% соответственно. В июне высокий средний доход на комнату обусловлен высокой загрузкой отелей, в июле – высоким средним отпускным тарифом. В августе наблюдалось снижение загрузки и среднего отпускного тарифа, как результат – более низкий средний доход на комнату (-14,3%).

Средний доход на комнату в 2016 году с начала года составил 1 791 руб., что на 4,5% больше, чем в предыдущем году за аналогичный период.

В целом деловая активность в городе за 8 месяцев 2016 года выросла, о чем свидетельствует рост загрузки и среднего дохода на комнату. Тренд ли это свидетельствующий о развитии и улучшении общей экономической ситуации, или это перераспределение долей внутри рынка в пользу сетевых отелей в сегменте 3-4*, или данные показатели обусловлены событийными точечными моментами покажет итог 2016 года.

 


[1] http://arbat66.ru/

[2] http://www.itsmycity.ru/ekbdaily/6000/4085/

[3] Отчет Председателя Комитета по организации бытового обслуживания населения – М.С. Афанасьева Индустрия гостеприимства города Екатеринбурга за первое полугодие 2016 года «Индустрия гостеприимства города Екатеринбурга»

[4] http://www.e1.ru/news/spool/news_id-446527.html

[5] Данные STR отчетов по отрасли